任意売却とは、競売による不動産の売却では現金化までに時間がかかり、また市場価格より安くなるケースもあるため、債務者と債権者と調整を行い、適正価格で不動産を売却することです。
住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者（銀行や住宅金融公庫など）は不動産を抵当権に基づき差押え、競売の手続きにより強制的に資金を回収しようとします。
競売の場合、落札価格は一般相場の6～7割程度になっていることが多く、ほとんどの場合、売却代金が債権者に支払われても残債務（借金）が残ってしまいます。これは、債権者の銀行や住宅金融公庫にとっても嫌がられます。
そこで、競売よりも、早く高く売却できるように、不動産会社が債務者と債権者の間に入って、市場価格に近い価格で売却を試みます。
これが任意売却です。
任意売却のメリット
- 競売より高値での売却ができる
- 手持ち金の持ち出しがない
- 引っ越し代金が残る場合がある
- 近所の人に知られずに売却できる
- 残った残債は分割返済ができる
任意売却のデメリット
- 早く引っ越しすることになる
- 出向くことが多々ある
任意売却と競売の違い
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格の5～7割程度 |
| プライバシー | 事情を知られず売却が可能 | 近所や職場に知られる可能性あり |
| 資金の持ち出し | 一切なし | 基本的になし |
| 引越し代 | 捻出できる | 捻出不可能 |
| 返済金額 | 多い | 少ない |
| 残債務の交渉 | できる | できない |
| 現金が残る可能性 | ある | ほぼ無い |
| 退去日 | 事前に協議の上決定できる | 裁判所からの強制執行もある |
| 売却への期間 | 短め | 長め |
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